相比上半年的“热身赛”，下半年的上海商业地产将进入一波“冲刺赛”。据记者不完全统计，今年第三季度有10个商业体新开，而第四季度数量将冲高至30多个，有望超过前三季度总和。
今年，沪上商业项目开发呈现出不少新趋势，其中，中心城区将少见地迎来几个巨无霸商业项目，而临港新片区、张江科学城、虹桥前湾等产业集聚区也成为商业新热土。
市中心多个大型项目入市
上海中心城区近年来已少有新入场的“巨无霸”商业体了，但今年新天地、徐家汇等核心板块就将“上新”。
作为今年最受期待的超级商业体，位于大新天地东区的新天地东台里，已确定于9月29日开业，总占地达39万平方米。记者从瑞安集团获悉，这一项目以百年东台路为主轴，依托6500平方米全景天幕和8.8万平方米开放式商业空间，串联文化艺术中心、章太炎故居、喇格纳小学等十余处开放文化场景。开放后，东台里将与新天地西区联动塑造都心社区的全新面貌。
展开剩余67%新天地东台里已确定于9月29日开业。
得益于全景天幕，新天地东台里将延续“外摆餐饮社交体验”，并提升至新高度。记者获悉，首批入驻的餐饮品牌覆盖意餐、日料、西班牙菜、川菜、顺德菜、贵州菜等十余种品类，其中，超过六成品牌设有露台或外摆区，呈现出“露台上的世界风味”。而在首店方面，新商场将继续成为首店“收割机”，Under Armour Outdoor中国首家户外旗舰店、中国新一代户外运动品牌PELLIOT伯希和上海旗舰店、城市运动生活品牌Oneup全国首店等都将同步亮相。
而在徐家汇商圈核心区，旗舰商场ITC Maison已在8月率先开出1.4万平方米的ITC美食坊。记者获悉，作为新鸿基在内地最大单体商业项目，ITC Maison总体量达70.6万平方米，其中购物中心体量达27.9万平方米，后续将分阶段推出。此外配资理财，在同样寸土寸金的南京西路商圈，上海华润中心也将于四季度亮相，项目东临兴业太古汇，向西与张园相联，商办总建面约13万平方米，开业后将有效串联南京西路的商业体系。
产业集聚区成商业新热土
除了中心城区的稀缺商业项目之外，产业集聚区也日渐成为这一轮新开商业体的热土。
就在8月底，总建筑面积约14.3万平方米的蓝鲸世界购物中心开业，成为临港主城区首个大型商业综合体。项目以“鲸”为灵感，深度融合海洋元素，呈现出极具辨识度的商业空间。数据显示，开业前5天，项目总销售额约2642万元，日均超528万元；累计吸引客流约47万人次，日均人流量约9.4万。
四季度，产业集聚区的多个重磅项目均将亮相。在张江科学城板块，最大体量商业综合体陆悦天地正分期开业，这一项目由陆家嘴集团开发打造，总建筑面积约16.6万平方米，5个地块分别以土星、金星、火星、木星、水星命名。8月，其第二个主题区域“木星超食空”主题街区开业；9月底，水星区域的整层运动主题空间“水星能量场”也将开放。在做足预热后，项目整体将于四季度亮相。
作为虹桥国际开放枢纽的核心功能承载区，虹桥前湾将成为产业聚集的新高地。目前，这里一大批重大功能项目正在建设中，生物医药企业云集，商业布局也已跟进。由印力掌舵的虹桥前湾印象城MEGA预计将于今年年底开放运营，总建筑面积高达26万平方米。未来这里将与毗邻的开市客、鸿桥国际商务中心共同组成40万平方米的商办综合体，并重点打造一座超大体量国际化购物中心。
由印力掌舵的虹桥前湾印象城MEGA预计将于今年年底开放运营。
此外，坐落于北杨人工智能小镇的“漕河泾M+”商业中心，定位于“科学家社区”，商业总建筑面积约5万平方米，将于今年12月开业，让科创产研转化为“数字智能、快乐联接”。
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